Paskaidrots: Sabarmati upes frontes attīstības projekts un tā mērķis

Novirzot upi nemainīgā 263 m platumā pa daļu, kas šķērso Ahmedabadas pilsētu, projekta pirmajā posmā Sabarmati upes krasta 11 km garumā ir atgūti 204 hektāri.

Novirzot upi nemainīgā 263 m platumā pa daļu, kas šķērso Ahmedabadas pilsētu, projekta pirmajā posmā Sabarmati upes krasta 11 km garumā abos krastos ir atgūti 204 hektāri.

Ahmedabad Municipal Corporation savā budžeta projektā 2021.–2022. gadam ir atvēlējusi 1050 miljardus Rs Sabarmati upes frontes attīstības 2. fāzei, pie kuras drīzumā jāsāks darbs. Lūk, ko projekts cenšas sasniegt.

Biļetens| Noklikšķiniet, lai savā iesūtnē iegūtu dienas labākos skaidrojumus

Cik daudz zemes līdz šim ir atgūts, lai attīstītu Sabarmati upes krastu?

Novirzot upi nemainīgā 263 m platumā pa daļu, kas šķērso Ahmedabadas pilsētu, projekta pirmajā posmā Sabarmati upes krasta 11 km garumā abos krastos ir atgūti 204 hektāri.

Šī zeme neietver Centrālā biznesa rajona (CBD) 126 hektāru platību. Meliorētajā zemē ietilpst ceļi, gan augšējā, gan apakšējā promenāde, kā arī apstrādājamā zeme.

Saskaņā ar Ahmedabad Municipal Corporation īpašam nolūkam dibinātu transportlīdzekli, Sabarmati River Front Development Corporation Ltd (SRDFCL), galvenie apsvērumi, piešķirot zemes izmantošanas veidus atgūtajām daļām, ir bijuši esošā zemes izmantošana gar upi; pieejamās atkoptās zemes apjoms, atrašanās vieta un konfigurācija; attīstības potenciāls; pilsētas strukturālais ceļu tīkls un forma; tilti; un iespēja nodrošināt atbilstošu infrastruktūru jaunajā attīstībā.

Lai gan CBD pieļaujamais ēku augstums būtu atkarīgs no ceļa platuma, maksimālais pieļaujamais ir 100 metri vai Indijas lidostas administrācijas (AAI) atļautais augstums, atkarībā no tā, kurš ir mazāks.

Kura upes krasta daļa ir Centrālais biznesa rajons (CBD)?

5–6 km garais posms pa Ašramas ceļu, kas ir pilsētas komerciālā artērija, no Usmanpuras līdz Elisbridžai rietumu krastā un aizņem 126 hektārus un 52 hektārus austrumu krastā no Gandija tilta līdz Dadhiči tiltam (Šahpura līdz Dudheshwar). kļūt par jauno tirdzniecības centru.

Attīstībā šeit, pēc pilsētas plānošanas (TP) shēmas, tiks izveidoti gājējiem draudzīgi ceļi, pieprasot ēkām fasādes izlīdzināt ceļa malā, platāki ceļi, kuriem nepieciešama 6 metrus plata arkāde, un aktīvi. fasāde gājējiem.

Gan AMC, gan AUDA (Ahmedabad Urban Development Corporation) strādās, lai radītu iespējas jaunai attīstībai un pārbūvei.

Kā Sabarmati Riverfront Development (SRFD) darbosies kā CBD katalizators?

Lai mainītu pilsētas panorāmu, SRFDCL plāno piedāvāt tādus stimulus kā augstāks FSI (Floor Space Index vai Floor Area Ratio) no parastajiem 1,8 līdz 5,4. Ģenerālplāna jeb attīstības kontroles noteikumu mērķis ir stimulēt pārbūvi, atļaujot trīs reizes vairāk FSI.

Izsolei vēl neatklātajos zemesgabalos VRFD 1. kārtā būs atļauts būvēt no sešiem līdz 22 stāviem. Ņemot vērā apdzīvoto vietu, kopumā tiks piedāvāta 16,4 000 000 kvadrātmetru liela pārdošanai paredzēta platība, kas būs pieejama pakāpeniski abos Sabarmati upes krastos.

Lai gan CBD pieļaujamais ēku augstums būtu atkarīgs no ceļa platuma, maksimālais pieļaujamais ir 100 metri vai Indijas lidostas administrācijas (AAI) atļautais augstums, atkarībā no tā, kurš ir mazāks.

CBD vietējās teritorijas plānā, ko izstrādā HCP Design, Planning and Management Private Limited, ir ierosināts atdzīvināt šo centrālo rajonu, izmantojot pilsētas mēroga savienojumus, izmantojot autobusu ātrās tranzīta sistēmu (BRTS), ierosināto metro un Sabarmati upes krasta projekta attīstību. .

Turklāt, palielinoties ielu savienojamībai, paredzams, ka sabiedriskā transporta pārklājums dubultosies no esošajiem gandrīz 25 procentiem. Arī zaļais segums tiks dubultots no esošajiem 20 procentiem uz 40 procentiem.

Cik daudz tiek pārdots privātai attīstībai Sabarmati upes krastā?

No 204 hektāriem atgūtās zemes 85 procenti tiks atvēlēti sabiedriskajām labierīcībām. Tikai 14 procenti — 29,5 hektāri — ir paredzēti komerciālai attīstībai izsolēs.

Tas kopā veido 50 zemes gabalus, kuru izmēri svārstās no 1142 kvadrātmetriem līdz 6100 kvadrātmetriem un zemes segums ir 14 hektāri. FSI tiks piedāvāts atkarībā no zemes gabala lieluma, sacīja amatpersonas.

jerry seinfeld 2019. gada neto vērtība

Projekta mērķis ir pašfinansēties – sasniegt savus mērķus, nepaļaujoties uz valsts finansējumu. Resursi, lai samaksātu par upes krasta attīstību un tās apsaimniekošanu, ir jāatgūst, izmantojot šo meliorētās zemes daļu, kas tiks pārdota komerciālai attīstībai.

Privātā apbūve, kas tiks būvēta upes krastā, tiks rūpīgi kontrolēta ar tilpuma noteikumiem, lai nodrošinātu, ka upes krastā apbūvētā vide ir harmoniska un ar neaizmirstamu panorāmu, norādīja SRFDCL amatpersona.

Cik tālu SRFD 1. fāzei ir veicies komerciālās un dzīvojamo māju attīstības ziņā no privātajiem spēlētājiem?

SRDFCL priekšsēdētājs Kešavs Varma sacīja, ka atbilde no intereses izteikšanas (EOI), kas nesen tika publicēta (2. fāzei), ir ļoti pozitīva, zemes monetizācija būtu atkarīga no nekustamā īpašuma tirgus tendencēm. Mēs nepārdosim nomāktā tirgus scenārijā, un mēs pastāvīgi pārskatīsim tirgus tendences.

Tomēr SRFDCL vienreiz 2017. gada maijā izsludināja konkursus, uzaicinot iesniegt piedāvājumus tikai par diviem zemes gabaliem – vienu virzienā uz Gandija tiltu un otru virzienā uz Nehru tiltu – abiem tuvu CBD. Bet viņi tika atsaukti.

Toreiz konkursos tika izvirzītas jaunas tilpuma projektēšanas vadlīnijas, kas ļautu izstrādātājiem izveidot ikoniskas ēkas, pieļaujot FSI vairāk nekā 6, augstāku nekā blakus esošajai CBD zonai.

Tā kā tirgus bija zems pēc demonetizācijas, varas iestādes atsauca konkursu pat pirms tās varēja nonākt zem āmura. Toreiz arī bija bažas par plūdiem stipru lietusgāžu gadījumā. Tomēr SRFDCL apgalvo, ka projekts var noturēt plūdu līmeni 4,75 laku kušeku apmērā, neieplūstot pilsētā.

Ar ko Sabarmati atšķirsies no upju krastiem ārzemēs (piemēram, Ostinā, Singapūrā, Dienvidkorejā)?

Tā kā Sabarmati ir lietus upe, tās krasti ir milzīgs audekls izstrādātājiem, jo ​​lielāko daļu gada upe izžūst. Tāpēc SRFDCL amatpersonas saka, ka to nevar salīdzināt ar citām upju krastiem.

Upes piekrastē ir iezīmētas vietas tradicionālajām aktivitātēm pie upes, piemēram, dhobi ghat un Gujri tirgum, kas ir svētdienas krāmu tirgus, kas ir glābiņš simtiem pilsētas iedzīvotāju.

Lai upe gar upes krastu plūst ar ūdeni, Gudžaratas valdība to baro ar Narmadas upes ūdeņiem no Narmadas kanāla, kas šķērso Sabarmati dažus kilometrus no Ahmedabadas. Valdība strādā pie ilgtspējīgākas alternatīvas, lai attīrītos notekūdeņus no attīrīšanas iekārtām novirzītu Sabarmati upē.

Dalieties Ar Draugiem: