Paskaidrots: Harjanas valdības jaunā politika viesu nama atvēršanai štatā

Harjanas valdība ir nākusi klajā ar jaunu politiku, lai izveidotu 'viesu/pansionātus' dzīvojamās zonās visā štatā. Viesu mājas vai pansijas var atvērt uz dzīvojamiem zemes gabaliem vismaz 500 kvadrātmetru platībā (420 kvadrātmetri jeb 1 kanāls).

Viesu/pansijas var būt visos dzīvojamos sektoros, kur ir pieejami visi iekšējie un ārējie pakalpojumi. (Fotoattēla fails)

Harjanas valdība ir nākusi klajā ar jaunu politiku viesu/pansionātu izveidei dzīvojamās zonās visā štatā. Viesu mājas vai pansijas var atvērt uz dzīvojamiem zemes gabaliem vismaz 500 kvadrātmetru platībā (420 kvadrātmetri jeb 1 kanāls). Konkrētā dzīvojamā sektorā šādu vienību skaits nav ierobežots. Kādi ir dažādie parametri un vadlīnijas, ko formulējis Pilsētas un lauku plānošanas departaments un Harjanas pilsētas vietējās institūcijas un kas būs piemērojamas šīm viesu/pansijas mājām?

Kas ir jāuztver kā viesu/pansionāts?

Māja/dzīvojamā vienība, ko var īrēt kā Pay and Use objektu neatkarīgi no tā, vai maltītes tiek pasniegtas vai nē, tiek uzskatīta par viesu/pansiju. Maksāšanas un lietošanas iespēja ir atvērta plašai sabiedrībai uz laiku, kas ir mazāks par vienu mēnesi.

Kur var atvērt viesu/pansiju?

Viesu/pansijas ir atļautas uz dzīvojamiem zemes gabaliem, kuru platība ir 500 kvadrātjardi vai vairāk. Šādiem Viesu/pansionātu maksimāli pieļaujamās platības ierobežojumi sektorā nedrīkst būt. Ir pieļaujama arī divu zemesgabalu apvienošana 500 kvadrātmetru platībā vienā īpašumā. Teritorijas izmaiņas, kas saistītas ar norobežojumu vietā, zemes gabala izmērā līdz 10 procentiem no vienas kanālu kategorijas pieļaujamas arī tad, ja minētais nogabals atrodas 500 kvadrātpagalmu lieluma nogabalu joslā. Zemes gabalam, kurā paredzēts atvērt viesu/pansijas māju, ir jābalstās uz esošu/funkcionālu sektora ceļu ar apkalpojošo ceļu.

Kurās nozarēs var atvērt viesu/pansijas?

Viesu/pansijas var būt visos dzīvojamos sektoros, kur ir pieejami visi iekšējie un ārējie pakalpojumi.

Kāda ir procedūra, lai saņemtu atļauju izveidot viesu/pansionātu?

Viesu/pansiju ierīkošanas atļauja tiek dota tām ēkām, kuras tiek uzceltas uz vietas. Atļauja ir jāpiešķir arī attiecībā uz neapbūvētiem/neapbūvētiem/neapbūvētiem piešķirtajiem zemes gabaliem Haryana Shahari Vikas Pradhikaran (HSVP, iepriekš pazīstama kā Haryana Urban Development Authority jeb HUDA) vai licencētā teritorijā. Šādos gadījumos īpašniekiem ir jāuzrāda piešķiršanas vēstule un/vai nodošanas akts par neapbūvētiem/neapbūvētiem zemes gabaliem HSVP/licencētajā teritorijā.

Tomēr neiegādātu kabatu gadījumā pieteikuma iesniedzējs var pieteikties CLU atļaujas saņemšanai, izmantojot noteikto CLU-I veidlapu, kā arī pārbaudes maksu @ Rs 10 par kvadrātmetru saskaņā ar Pendžābas plānoto ceļu un kontrolēto zonu neregulētas attīstības ierobežojumu likumu. 1963 un tās noteikumi attiecīgā rajona pilsētplānotāja birojā.

Ēkas īpašniekam ir jālūdz DTCP atļauja pārvaldīt Viesu/pansionātu attīstītā HSVP sektorā vai kolonizatora (attīstītāja) piešķirto dzīvojamo gabalu, kur iekšējos pakalpojumus veic vai nu HSVP, vai kolonizators/attīstītājs.

Kas būs kompetentā iestāde atļaujas piešķiršanai?

Kompetentā iestāde, kas piešķir atļauju objektiem, kas atrodas pašvaldību korporāciju/padomju/komiteju robežās, ir Pilsētas vietējo iestāžu departamenta direktors vai jebkura viņa pilnvarota amatpersona.

Kādas būs attiecīgās maksas?

Īpašniekam ir jāmaksā 50 procenti komerciālās konversijas maksas, kas noteiktas līdz 150 procentiem grīdas platības attiecībai (FAR) saskaņā ar Pendžabas 1965. gada neregulēto ceļu un kontrolēto zonu ierobežojumu IV sarakstu. Ir pieļaujams FAR, kas atbilst dzīvojamam zemes gabalam saskaņā ar Haryana Building Code-2017 noteikumiem, kas laiku pa laikam tiek grozīti, neatkarīgi no tā, vai zemes gabals pieder HSVP vai kolonizatoram.

Vai tiks piemērotas arī ārējās attīstības maksas?

Ārējās attīstības maksas netiek iekasētas, ja vieta ir piešķirta HSVP vieta vai ir daļa no licencētas kolonijas, jo HSVP un licenciāts/kolonizētājs maksā EDC un iekļauj EDC izmaksas paša zemes gabala izmaksās, piešķirot/pārdodot tas pats.

keita Morisona neto vērtība

Šādos gadījumos tiek uzskatīta par pietiekamu konvertēšanas maksu, kas līdzvērtīga 50 procentiem no konversijas maksas, kas piemērojama komerciālai lietošanai, kas noteikta līdz 150 procentiem FAR. Tomēr neiegādātu kabatu/pašapbūvētu zemju gadījumā, meklējot šādu atļauju, tiek iekasēta pilna EDC.

Papildus tiek piemērotas konvertācijas maksas, kas ir līdzvērtīgas 50 procentiem no konversijas maksām, ko piemēro komerciālai lietošanai, kas noteikta līdz 150 procentiem FAR.

Vai būs nepieciešamas izmaiņas būvniecībā?

Īpašniekam būs jānodrošina atbilstoša transportlīdzekļu novietošana, kam būs jānoņem dzīvojamās mājas zemes gabala priekšējā robežsiena. Visos šādos gadījumos ir pieļaujama minimālā sānu nobīde (saskaņā ar zonējuma plānu), un ēkas augstums ir pieļaujams saskaņā ar Haryana Building Code-2017 noteikumiem.

Vai īpašnieks var pārdot/atdalīt viesu/pansijas namu?

Īpašniekam nav atļauts pārdot/sadalīt telpas/dzīvokļus, un uz to neattiecas 1983. gada Haryana dzīvokļu īpašumtiesību likums.

Dalieties Ar Draugiem: