Nodokļu atvieglojumi līdz nākamā gada jūnijam: vai tagad pirkt jaunu mājokli?

Tā kā daudzu nepārdoto vienību cenas daudzās pilsētās ekonomiskās lejupslīdes dēļ ir noslīdušas zem apļa likmēm, tirgus likmes šajās pilsētās ir daudz zemākas par apļa likmēm.

Dzīvojamais īpašums Faridabadā. (Express Foto: Amits Mehra, fails)

Valdība ir paziņojusi par nodokļu atvieglojumiem, kas palīdzēs notīrīt nepārdoto dzīvojamo vienību inventāru, kuru vērtība ir līdz 2 miljoniem rubļu. Pircēji drīkstēja iegādāties mājokļus par 20% zem apļa likmes, nepiesaistot nekādus nodokļu sodus. Apļa likme ir valdības noteikta vērtība, par kuru īpašums tiek reģistrēts, savukārt līguma vērtība ir tā, par kuru vienojies celtnieks un pircējs. Tā kā daudzu nepārdoto vienību cenas daudzās pilsētās ekonomiskās lejupslīdes dēļ ir noslīdušas zem apļa likmēm, tirgus likmes šajās pilsētās ir daudz zemākas par apļa likmēm.

Jaunais solis ne tikai ļaus izstrādātājiem samazināt savu vienību cenas, bet arī var izraisīt pieprasījuma pieaugumu un ātrāku nepārdoto krājumu absorbciju.

Ko tas nozīmē?

jessica beppler snapchat

Iepriekš, ja attīstītājs pārdeva īpašumu zem apļa likmes, starpība starp apļa likmi un saskaņoto likmi bija apliekama ar nodokli gan pircējam, gan pārdevējam. Pērn valdība atļāva attīstītājiem pārdot par līdz pat 10% zemākām likmēm nekā apļa likme, nepiesaistot papildu nodokli. Tagad valdība ir dubultojusi starpību līdz 20%. Šis pabalsts būs pieejams līdz 2021. gada 30. jūnijam.

Parasti, ja pārdošana tiek veikta ar apļa likmi, kas ir zemāka par apļa likmi, valdība uzskatītu, ka pārdošana notiek pēc apļa likmes, un aprēķinātu peļņu un nodokli pēc šīs likmes. Tagad, kad izstrādātājiem nebūs papildu nodokļu saistības par pārdošanu, kas veikta par līdz pat 20% zemāku par apļa likmi, paredzams, ka tas novedīs pie tā, ka attīstītāji nākamo septiņu mēnešu laikā nodos ieguvumu mājokļu pircējiem, lai tos piesaistītu.

Izstrādātājiem tagad būs stimuls šī pārskatītā nodokļu noteikuma veidā nodot priekšrocības, ko sniedz zemākas tirgus cenas, pircējiem, neuzņemoties papildu nodokļu saistības saskaņā ar iepriekšējiem noteikumiem, sacīja Ramesh Nair, JLL India izpilddirektors un valsts vadītājs.

Ienākuma nodokļa likuma 43.CA iedaļā ir teikts, ka atlīdzība, kas saņemta vai uzkrāta, nododot aktīvu (izņemot pamatlīdzekļus), kas ir zeme vai ēka, vai abi, ir mazāka par pieņemto vērtību vai ko ir novērtējusi vai novērtējusi jebkura štata valdības iestāde, lai samaksātu zīmognodevu attiecībā uz šādu nodošanu, šādi pieņemtā vai novērtētā vai novērtējamā vērtība, lai aprēķinātu peļņu un peļņu no šāda aktīva nodošanas, tiek uzskatīta par vērtību. ir šādas nodošanas rezultātā saņemtās vai uzkrātās atlīdzības pilna vērtība.

Nepalaidiet garām iespēju Explained Your Money | Tirgi ir augšup, vai jums vajadzētu iegrāmatot peļņu tagad? Kur likt savu naudu?

kāda ir jauno slepkavu neto vērtība

Kāds ir inventāra statuss? Cik daudz no tā varētu uzsūkties?

Saskaņā ar Pankaj Kapoor, Liases Foras dibinātāja un rīkotājdirektora teikto, astoņās lielākajās valsts pilsētās ir 9,32 000 nepārdotu vienību, un gandrīz 94% no tiem ir mazāk nekā Rs-2 crore. Lēmums var palīdzēt dažos reģionos, kur apļa likmes bija augstākas par dominējošo tirgus likmi, kas saskaņā ar mūsu pētījumu nav pārāk daudz. Lielākajā daļā reģionu apļa likmes ir bijušas zemākas par dominējošo tirgus likmi. Tomēr šis noteikums sniedz iespēju izstrādātājiem samazināt cenas. Mēs arī uzskatām, ka tas var arī pavērt iespēju absorbēt melno naudu nekustamajā īpašumā, sacīja Kapūrs.

Arī sadaļā Izskaidrots | Valdības pasākumi, lai radītu darbavietas, veicinātu saspringtās nozares un veicinātu jaunu māju pārdošanu

Kā pārvietošanās palīdzēs?

Apļa likmes koncepcijas ideja ir samazināt skaidras naudas komponentu darījumos ar nekustamo īpašumu un tādējādi novērst ieņēmumu zudumu valdībai. Tomēr, ņemot vērā to, ka nekustamā īpašuma cenas ir ievērojami samazinājušās — daudzos gadījumos par 10-20% zemākas nekā apļa likme —, nozare uzskatīja, ka tas ierobežo darījumu veikšanu. Ja viņi pārdotu savas daļas par 15-20% zem apļa likmes, valdība šo cenu neņemtu vērā peļņas un nodokļa aprēķināšanai un aprēķinātu nodokli no apļa likmes vai par 10% zemākām cenām nekā apļa likme. Tā kā starpība tagad ir palielināta līdz 20%, nozares pārstāvji saka, ka tas ir liels stimuls nekustamo īpašumu nozarei un ka tas palīdzēs attīstītājiem pazemināt cenas un notīrīt krājumus.

Tas ir ļoti apsveicams solis, un tas novedīs pie nepārdoto krājumu izkraušanas. Covid-19 dēļ īpašumu cenas atsevišķos rajonos ir nokritušās zem apļa likmes. Tomēr tagad, kad valdība atļauj pārdošanu par likmēm, kas ir līdz pat 20% zemākas par apļa likmi, attīstītājs varēs pārdot īpašumu, un mājas pircējs var iegādāties īpašumu bez jebkādas atbildības saskaņā ar 43CA sadaļu attīstītāja un u/s gadījumā. 56 individuālajam mājas pircējam, sacīja Džeksejs Šahs, CREDAI nacionālais priekšsēdētājs.

Kādu labumu gūs mājas pircēji, un kas viņiem būtu jādara?

Lielākais ieguvums ir nodokļu veidā – tagad var iegādāties par līdz pat 20% zemāku par apļa likmi, nerēķinoties ar papildu nodokli.

Paredzams, ka šis solis izraisīs nekustamā īpašuma cenu kritumu, jo attīstītāji var veicināt pārdošanas apjomu, lai atbrīvotu savus krājumus, samazinot cenas līdz pat 20% zemākas nekā apļa likme. Gadījumos, kad attīstītāji nepazemina cenas, mājas pircēji var vienoties par cenas samazinājumu līdz pat 20% zemākam nekā apļa likme viņu reģionā. Mājokļu pircēji ietaupīs arī uz zīmognodevu, jo viņi varēs reģistrēt savu dzīvojamo vienību par zemāku cenu. Express Explained tagad ir pieejams Telegram

Tā kā šīs priekšrocības ir pieejamas līdz 2021. gada jūnijam, mājokļa pircēji, kuri meklē savu pirmo māju un nesaskaras ar nopietniem finansiāliem ierobežojumiem, var to iegādāties. Tā kā procentu likmes ir zemas un, visticamāk, tās paliks arī tuvākajā nākotnē, to EMI iznākums būs mazāks.

cik vērts ir čaks Lorors

Dalieties Ar Draugiem: