Paskaidrots: DDA jaunās normas, lai padarītu Deli zemi pievilcīgāku izstrādātājiem

Zemes apvienošanas politikas mērķis ir apmierināt pieaugošo mājokļu pieprasījumu, nodrošinot gandrīz 17 000 mājokļu 95 urbanizētos ciemos, kas atrodas pilsētas paplašinājumā.

Tukši DDA dzīvokļi Ņūdeli. (Express Photo: Abhinav Saha, File)

Deli Attīstības pārvalde (DDA) otrdien apstiprināja papildu attīstības kontroles (ADC) normas teritorijām, par kurām ziņots saskaņā ar tās ambiciozo zemes apvienošanas politiku, lai padarītu to pievilcīgāku zemes īpašniekiem un privātajiem attīstītājiem. Tagad ir atļautas jaunas normas, piemēram, vertikāla sajaukšana, grafiska attīstība.

Kas ir zemes apvienošana?

Zemes apvienošanas politika nozīmē, ka valsts aģentūras apvieno zemes gabalus un projektē vai attīsta tos ar infrastruktūru, piemēram, ceļiem, skolām, slimnīcām, kopienas centriem un sporta objektiem, daļā zemes, un pēc tam atdod daļu sākotnējiem īpašniekiem, kuri vēlāk var to pārdot. vai realizēt mājokļu projektus ar privāto celtnieku palīdzību.

Kā DDA ir izstrādājusi zemes apvienošanu Deli?

Lai gan zemes apvienošanas politika parasti ietver zemes iegādi attīstībai, DDA ir paziņojusi, ka iestāde darbosies kā politikas īstenošanas veicinātāja, regulators un plānotājs, nevis iegādāsies, attīstīs un atsavinās īpašumu. Tika pieņemts lēmums likvidēt apgrūtinošo zemes iegādes procesu, padarot zemes īpašniekus par līdzvērtīgiem partneriem attīstības procesā. Arī zemes iegūšana bieži izraisa konfrontāciju starp valdības aģentūrām un vietējiem iedzīvotājiem.

Cik daudz zemes līdz šim ir iegādāts?

Zemes īpašumtiesību aģentūra ir panākusi, ka simtiem zemes īpašnieku ir piekrituši apvienot vairāk nekā 6500 hektāru zemes saskaņā ar šo politiku, plāno attīstīt 15 prioritāros sektorus trīs plānošanas zonās N, P-II un L — netālu no Rohini, Alipur un Bakkarwala, attiecīgi. Saskaņā ar politiku 60 procentus zemes īpašnieki vai attīstītājs izmantotu dzīvojamo, komerciālo, publisku un daļēji publisku objektu attīstībai. Atlikušos 40 procentus izmantotu DDA vai pakalpojumu sniedzējas aģentūras ceļu, slimnīcu un citas infrastruktūras attīstībai. Zemes apvienošanas politikas mērķis ir apmierināt pieaugošo mājokļu pieprasījumu, nodrošinot gandrīz 17 000 mājokļu 95 urbanizētos ciemos, kas atrodas pilsētas paplašinājumā.

Kas ir papildu attīstības kontroles (ADC) normas un kā tās ietekmēs cilvēku dzīvi?

DDA ir paziņojusi papildu attīstības kontroles normas zemes apvienošanas politikai, kas ir vadlīniju kopums, kas jāievēro, attīstot teritoriju. Zemes īpašuma aģentūra tajā ir devusi vairākus atvieglojumus, piemēram, tagad ir atļauta zemes gabala attīstība. Līdz šim dzīvojamo māju apbūvei zemes koplietošanas zonās bija atļauti grupu mājokļu kompleksi, bet tagad mēs esam atļāvuši vienmērīgu zemes gabalu sistēmu, sacīja DDA vecākais ierēdnis.

Tomēr klastera minimālajam izmēram jābūt 5000 kvadrātmetru. Tas ir arī ļāvis jaunām publisko laukumu un aktīvās fasādes koncepcijām ieviest lielāku atvērtību sektora izkārtojumos. Tas ir arī ļāvis augstas intensitātes jauktas izmantošanas attīstībai, kas nozīmē, ka vienā vienībā būtu atļauta gan komerciāla, gan dzīvojamā apbūve.

Atbilstoši 2018. gadā paziņotajai esošās zemes apvienošanas politikas izbeigšanai dzīvojamos rajonos bija atļauti tikai augstceltņu māju kompleksi. Taču jaunās normas pieļauj komerciālu, biroju un citu jauktu lietojumu galvenajos transporta koridoros, piemēram, gar metro līnijām, pilsētas pagarinājuma ceļu-II.

cik vērts ir Hovarda bargais

Tas ir pieļāvis arī vertikālo sajaukšanu, kas nozīmē, ka var būvēt augstu stāvu un tajā pašā ēkā var būt komercplatības. Pirmo reizi nododamās attīstības tiesības Deli, kas nozīmē, ka cilvēki, kuriem ir zemes dažādās nozarēs, var nodot viens otram. Citas apstiprinātās normas ir staigājamības prioritāte un paplašinātas atvērtās vietas sektoros, jaunas publisko laukumu koncepcijas un aktīvā fasāde, lai sektora izkārtojumā būtu lielāka atvērtība.

Biļetens| Noklikšķiniet, lai savā iesūtnē iegūtu dienas labākos skaidrojumus

Dalieties Ar Draugiem: